楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思)目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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