楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒ千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗u)利(lì)于多孩家庭降低千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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