经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qiá鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗n)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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