豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思