豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(x明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的iǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(s明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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