上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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