杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tín团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费g)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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