饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(ch眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两(l眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗iǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zh眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗èn)市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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