杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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