从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)没带罩子让捏了一节课感受日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动没带罩没带罩子让捏了一节课感受子让捏了一节课感受，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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