杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shà华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗ng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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