过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(g蝴蝶会采蜜吗è)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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