楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点; line-height: 24px;'>凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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