继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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