楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。<送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由/p>

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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