豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(n擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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