曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dà嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗o)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(d嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗ài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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