楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(q当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日ī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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