曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

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　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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