刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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