杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类社日节是什么节日 社日节是农历几月初几购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅社日节是什么节日 社日节是农历几月初几地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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