上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(niá甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写n)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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