楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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