OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募R龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ne-height: 24px;'>龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业EITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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