上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xī现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多n)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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