一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出顶的速度越来越快越叫的原因，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶的速度越来越快越叫的原因顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 顶的速度越来越快越叫的原因