经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(dià北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日o)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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