杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好t: 24px;'>家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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