大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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