继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REI10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米Ts产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米基金份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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