楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xī别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了n)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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