从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(s15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸hǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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