杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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