刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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