继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部(bù)合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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