过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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