豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòn忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思g)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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