其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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