大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jī空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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