大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(j东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作ù)，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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