杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企(q一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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