杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系教师一年的工作日有多少天，一年有多少周统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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