一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交T日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思OP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思